Камчатский краевой суд опубликовал обзорапелляционной практики по гражданским делам за первое полугодие 2026 года. Мы изучили документ, выбрали из него самое важное и интересное, что касается сферы ЖКХ и жилищных прав граждан, и делимся этими находками с нашими читателями.
Мытье окон в подъезде: отопительный сезон и капремонт фасада не освобождают УК от обязанностей
Управляющая организация обязана содержать общее имущество в чистоте. Ссылки на то, что шел отопительный сезон или дом передали подрядчикам для капремонта фасада, не освобождают УК от обязанности мыть окна, в том числе с наружной стороны.
Суть спора. Собственница квартиры потребовала от управляющей организации «ДомЮнион» вымыть наружные стекла окон в подъездах. УК отказалась это делать, ссылаясь на то, что шел длительный отопительный сезон. Кроме того, в мае 2025 года дом передали подрядной организации для капремонта фасада с полной заменой окон. Суд первой инстанции встал на сторону УК, решив, что нарушения прав истца нет.
Позиция апелляции. Областной суд отменил решение. По закону управляющая организация обязана очищать внутренние и наружные поверхности окон весной и осенью. Длительное бездействие УК (окна не мылись надлежащим образом с 2021 года) является незаконным. Передача дома на капремонт фасада не освобождает УК от обязанностей по управлению домом, а доказательств физической невозможности помыть окна снаружи УК не представила. Также суд подчеркнул, что бремя доказывания невиновности лежит именно на исполнителе услуг (УК).
Итог и реквизиты. Иск удовлетворен: суд обязал УК вымыть окна снаружи в течение 10 дней после окончания отопительного сезона, а также взыскал 10 000 рублей компенсации морального вреда и 5 000 рублей штрафа в пользу истца (дело № 33 – 201/2026).
Жилье взамен снесенного дома: можно ли требовать конкретную квартиру спустя 30 лет
Если гражданин ранее отказался от вселения в предоставленное ему жилье, он не лишается права на обеспечение жилым помещением взамен снесенного дома. Однако требовать выдачи именно той квартиры, от которой отказался десятилетия назад, нельзя из-за пропуска срока исковой давности.
Суть спора. В 1996 году суд выселил мужчину из аварийного дома №5, обязав администрацию предоставить ему благоустроенную квартиру в доме №1 по той же улице. Однако истец в 1994 – 1996 годах отказался туда вселяться, так как хотел квартиру в новостройке. В 1999 году спорную квартиру в доме №1 продали другому собственнику. Истец узнал об этом в 2004 году, но в суд не пошел. Спустя 20 лет он потребовал от администрации исполнить решение 1996 года, выдать ему именно эту квартиру и признать сделку купли-продажи 1999 года недействительной.
Позиция апелляции. Суд отказался отдать истцу конкретную квартиру и отменять сделку 1999 года, так как срок исковой давности давно истек (он узнал о нарушении в 2004 году). При этом суд учел, что дом №5 был снесен, истец до сих пор не обеспечен жильем и имеет право на его предоставление взамен утраченного. Отказ от вселения в 90‑е годы не лишает его этого права сейчас, но администрация не обязана давать именно ту самую квартиру, тем более что она уже приватизирована другим лицом.
Итог и реквизиты. Суд обязал администрацию предоставить мужчине благоустроенное жилье по договору социального найма площадью не менее 15 кв.м. в течение двух месяцев. В требованиях отдать конкретную квартиру — отказано (дело № 33 – 26/2026, кассация оставила решение в силе, № 8Г-3702/2026).
Эти примеры наглядно демонстрируют, как апелляционная инстанция защищает права граждан на безопасную среду проживания и доступ к базовым коммунальным услугам. Судьи подчеркнули, что управляющие организации не могут прикрываться сезоном, соседним ремонтом или передачей дома подрядчику, чтобы не выполнять прямые обязанности по содержанию общего имущества. В то же время, при разрешении жилищных споров, суд защищает право на жилище, но строго соблюдает сроки исковой давности: восстановить в правах на конкретную недвижимость можно лишь в установленные законом сроки, а спустя десятилетия реально претендовать только на новое равнозначное жилье.
Этот сайт использует файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика для сбора анонимизированных данных о посещениях. Это помогает нам понимать, как вы взаимодействуете с сайтом, улучшать его удобство и предлагать вам полезный контент. Нажимая «ОК» , вы даёте согласие на обработку данных Яндекс.Метрикой. Подробнее — Политика конфиденциальности
