История произошла в Иркутской области. ООО «Водоснабжение» (гарантирующая организация по холодной воде) с 2017 года получает от ООО «АТОЛ» оплату ресурса на содержание общего имущества. Собственники спорных 42 многоквартирных домов еще раньше — в 2015 – 2016 годах по протоколам общих собраний — перешли на прямые договоры с ресурсником.
Что требовала водоснабжающая организация:
— предоставить, а при отсутствии — изготовить и передать на электронном носителе по каждому дому: ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, телефоны и email всех собственников и пользователей жилых помещений, сведения о юрлицах-собственниках, а также адреса помещений и количество постоянно и временно проживающих;
— обязать УО при любом изменении сведений передавать новые данные не позднее 10 рабочих дней — с судебной неустойкой 5 000 руб. за день неисполнения.
В процессе истец уточнил требования и оставил только одно: при изменении сведений передавать новые данные в течение 10 рабочих дней.
УО в отзыве указала, что актуальными сведениями о собственниках не обладает.
Выводы суда
— обязанность управляющей организации предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы, установлена частью 11 статьи 161 ЖК РФ с 03.04.2018;
— прямые договоры в этих домах заключены раньше — в 2015 – 2016 годах, поэтому у ответчика такая обязанность «не возникла». Собственники — сами сторона договоров с водоканалом, а «сведениями о своих контрагентах истец должен обладать как сторона договора»;
— «действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрена обязанность предоставления новых сведений при изменении данных о собственниках»;
— дополнительно суд учел, что к управлению большинством спорных домов АТОЛ приступила только в 2023 – 2025 годах.
В иске отказано полностью (дело № А19 – 21833/2025).
Любопытное место решения
Сначала суд добросовестно цитирует пункт 6(1) Правил № 354: управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников (ФИО физлица, наименование и ОГРН юрлица, номер помещения, доли в праве общей собственности) в случае изменения этих сведений — не позднее 10 рабочих дней со дня изменения.
А ниже пишет, что закон предоставление новых сведений при изменении данных о собственниках якобы не предусматривает.
Точные данные о площадях помещений и корректное ведение базы жилфонда помогают УО и РСО отстаивать законность своих начислений. Сервис «ДомОнлайн.Реестр», разработанный нашим учредителем, обеспечивает автоматическую загрузку информации из ЕГРН, отображает технические ошибки реестра и позволяет проводить проверку и актуализацию данных по дому.
