ООО «УК «Дзержинец» из Новосибирска через суд обязало собственников демонтировать самовольные перегородки с дверями, которые те установили на этажных площадках, отгородив себе тамбуры попарно.
Обстоятельства дела
В конце 2023 года пожарные инспекторы (МЧС) провели проверку дома и выдали управляющей организации предписание: перегородки на лестничных клетках нарушают правила противопожарного режима.
УО направила собственникам письма с требованием убрать конструкции, но письма вернулись обратно, а тамбуры остались на месте. В итоге УК привлекли к административной ответственности и оштрафовали за неисполнение предписания надзорного органа.
Не желая дальше платить штрафы, управляющая организация подала в суд на собственников квартир. Истец потребовал обязать жильцов снести конструкции и назначить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Позиция судов
Три инстанции встали на сторону УК и обязали собственников вернуть общему имуществу первоначальный вид:
Доводы, которые не спасли тамбуры в кассации:
«Мы эти перегородки не строили, пусть сносит тот, кто ставил».
Суд ответил: по ст. 304 ГК РФ требование об устранении нарушений можно предъявить не только к тому, кто возвел самовольную постройку, но и к тому, кто ею пользуется. Раз вы используете тамбур, вы и обязаны его убрать.
«Перегородки уже стали неотъемлемой частью общего имущества».
Суд парировал: в технической документации их нет, разрешений нет, права других собственников они нарушают.
«Судья апелляционной инстанции нарушил тайну совещательной комнаты!»
Самый любопытный довод жалобы. Собственница заметила, что при ознакомлении с делом до заседания в материалах уже лежал неподписанный черновик апелляционного определения. Кассационный суд этот довод отклонил: в протоколе зафиксировано, что судьи по всем правилам удалялись в совещательную комнату и огласили резолютивную часть. Наличие проекта постановления в папке само по себе тайну совещания не нарушает.
В итоге кассационная жалоба оставлена без удовлетворения (определение Восьмого КСОЮ № 88 – 11518/2026).
➜ Другие примеры из судебной практики про демонтаж тамбурных перегородок
