ФГБУ «Академия комфорта» успешно оспорило предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, которая усмотрела нарушение лицензионных требований в том, что управляющая организация начала начислять плату за содержание по муниципальному нормативу.
Предыстория
УО управляет многоквартирным домом по ул. Солнечногорской в Новосибирске. Последний раз собственники утверждали размер платы за содержание жилого помещения в феврале 2019 года — 14,83 руб./кв.м.
В последующие годы управляющая организация неоднократно предлагала актуализировать размер платы. В 2019 и 2020 годах собственники либо утверждали старый размер, либо голосовали против предложений УО. В марте 2025 года УО направила предложения по перечню работ и размеру платы на 2025 – 2027 годы, но собрание инициировано не было. В июне 2025 года УО сама инициировала общее собрание, однако решение не было принято из-за отсутствия кворума.
Поскольку старый размер платы перестал позволять обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, с июля 2025 года УО начала применять размер платы, установленный постановлением мэрии Новосибирска от 31.01.2025 № 726 — 24,66 руб./кв.м.
Позиция ГЖИ
Надзорный орган счёл действия УО нарушением лицензионных требований (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491). Инспекция указала, что решение общего собрания об изменении размера платы принято не было, а значит, управляющая организация в одностороннем порядке изменила условия договора управления. ГЖИ выдала предписание, которое УО обжаловала в арбитражном суде.
Позиция арбитражных судов
Арбитражный суд Новосибирской области и Седьмой арбитражный апелляционный суд признали предписание недействительным и поддержали управляющую организацию.
Суды указали (дело № А45 – 35192/2025):
Таким образом, применение муниципального размера платы при бездействии собственников не является односторонним изменением договора со стороны УО и не образует состава нарушения лицензионных требований.