Житель Сургута потребовал от ООО УК «Запад» предоставить ему доступ на технический этаж многоквартирного дома. Свое желание он объяснил тем, что хочет лично проконтролировать устранение нарушений, которые ранее выявил Жилстройнадзор Югры.
Сначала собственник просил пустить его на техэтаж вместе с инспектором, но затем направил заявление с требованием предоставить ему единоличный доступ без представителей надзорного органа.
Управляющая организация в доступе отказала. Она сообщила, что предписание надзорного органа уже исполнено, а проверка этого факта — должностная обязанность инспекторов, а не жильцов.
Три судебные инстанции (городской суд, апелляция и кассация) признали отказ УО законным.
Почему суды отказали в иске:
- Право общей долевой собственности на общее имущество не означает неограниченную возможность физического доступа в любые помещения дома.
- Технический этаж относится к помещениям, где расположено инженерное оборудование. В соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда (№ 170) и сводом правил СП 255.1325800.2016, доступ туда должен быть ограничен в целях безопасности. Двери должны быть заперты, ключи хранятся у персонала.
- Истец не доказал необходимость своего нахождения там. Нарушения, на которые он ссылался, уже были устранены и приняты надзорным органом (Жилстройнадзором Югры) по акту.
- Общее собрание собственников не уполномочивало истца на проведение таких проверок.
Суд подчеркнул: УО обязана обеспечивать безопасность и ограничивать доступ в технические помещения посторонним лицам, даже если это собственники квартир (определение Седьмого КСОЮ № 88 – 7265/2026).
➜ Другие примеры из судебной практики про общее имущество собственников