ООО «УК «Уютера» оспаривало предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. Надзорный орган потребовал привести мусоросборную камеру в надлежащее состояние: обустроить водопровод для промывки мусоросборников, трап в полу, облицевать стены плиткой и восстановить освещение.
УО посчитала требования незаконными и неисполнимыми.
Дом построен в 1983 году, и водопровод в мусорокамере проектом предусмотрен не был.
По мнению управляющей организации, оспариваемое предписание фактически возлагает на нее обязанность устранить строительные недостатки и выполнить реконструкцию, что не входит в ее компетенцию. Собственники на общем собрании решение о проведении таких работ не принимали.
В подтверждение надлежащего содержания дома УО ссылалась на договоры с подрядчиками на дератизацию и дезинсекцию мусорокамер.
Суды поддержали ГЖИ:
Ссылку на договоры дератизации суд не принял во внимание, так как проведение дезинфекции не освобождает управляющую организацию от обязанности содержать мусорокамеру в соответствии с установленными правилами технической эксплуатации (дело № А45 – 17677/2025).