Собственники квартир в одном из домов Нижегородской области заметили резкий рост платы за электричество в местах общего пользования (ОДН). Проверка показала: магазин на первом этаже подключен к внутридомовым электросетям, а не к сетям ресурсоснабжающей организации.
Жильцы пожаловались в ГЖИ. Инспекция подтвердила факт подключения магазина к общедомовому имуществу и выдала УО предписание. В итоге магазин оборудовали прибором учёта только в апреле 2024 года, а договор энергоснабжения с поставщиком ИП заключил лишь в мае 2024 года.
Собственники квартир обратились в суд, чтобы вернуть переплату за 2023 – 2024 годы, когда магазин питался от дома за счёт всех жителей.
Суд первой инстанции отказал в иске, не усмотрев нарушений прав жильцов. Однако апелляционный и кассационный суды встали на сторону собственников.
Позиция судов:
- Факт подключения магазина к внутридомовым сетям подтверждён проверкой ГЖИ.
- До установки отдельного счётчика и заключения прямого договора (до мая 2024 года) потребление магазина ложилось на плечи жильцов через строку ОДН.
- Управляющая организация обязана контролировать состав общего имущества и правильность начислений. Раз УО допустила, чтобы магазин расходовал ресурс без приборов учёта и прямого договора, она должна компенсировать жильцам убытки.
Итог: С ООО «Коммунальные услуги» взыскали переплату за электроэнергию в пользу каждого истца (суммы составили от 4 до 5,3 тысяч рублей), а также компенсацию морального вреда (определение Первого КСОЮ № 88 – 8423/2026).
➜ Больше материалов об использовании общего имущества
➜