В Санкт-Петербурге ООО «УК «Нарвская» обратилось в суд с иском к ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны РФ о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги. Речь шла о периоде с августа 2023 по март 2024 года и сумме 848 398 руб. за содержание нежилых помещений в многоквартирном доме.
Предприятие возражало, указывая, что спорные помещения якобы относятся к обособленному зданию, не входящему в состав МКД, а содержание имущества оно осуществляет самостоятельно. Кроме того, ответчик ссылался на отсутствие первичных документов и ежемесячных расчётов от управляющей организации.
Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил без изменения решения нижестоящих инстанций, взыскавших долг в полном объёме (дело № А56 – 116180/2024).
Суды установили, что согласно выпискам из ЕГРН и письму районной администрации, спорные нежилые помещения № 1Н – 22Н находятся в пределах единого многоквартирного дома. Предприятие владеет ими на праве хозяйственного ведения. Кассация подчеркнула: это право имеет вещный характер и возлагает на субъекта те же обязанности, что и на собственника, включая бремя содержания имущества и оплату жилищно-коммунальных услуг (ст. 210, 294 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ).
Доводы об «обособленности» здания опровергаются данными ЕГРН, а отсутствие письменного договора или самостоятельное обслуживание части помещений не освобождает от обязанности участвовать в расходах на общее имущество МКД.
Контррасчёт ответчик не представил, поэтому долг взыскан по расчёту УК.
Чтобы не упускать из виду собственников нестандартных нежилых помещений в МКД и своевременно взыскивать с них задолженность, управляющим организациям поможет сервис нашего учредителя ДомОнлайн.Должник. Сервис формирует готовые документы для досудебной и судебной работы, а также синхронизирует данные с ЕГРН, чтобы ни одно помещение не выпало из учета.