ООО «Управляющая компания» г. Николаевск управляет 61 многоквартирным домом. Договоры управления с собственниками заключались еще в 2010 году. За прошедшие годы плата за содержание жилья не менялась: собрания собственников по этому вопросу признавались несостоявшимися.
Решение УО
Компания решила исправить ситуацию и выпустила приказ об индексации (в отношении 60 домов). Посчитав накопленную инфляцию за все годы «простоя» (с 2010 по 2024), организация увеличила размер платы за услуги на 193,6%.
В обоснование УО ссылалась на пункты договоров управления, согласно которым, если собственники не утвердили новую плату, организация «вправе проиндексировать» её на уровень инфляции.
Прокурор Николаевского района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, посчитав такие действия незаконными.
Позиция судов
Суды всех трех инстанций (включая кассационный) встали на сторону надзорного органа:
- действующее законодательство не дает управляющей организации права в одностороннем порядке увеличивать размер платы за содержание жилого помещения;
- договор предусматривал периодическую индексацию, а не единовременный пересчёт тарифа сразу за 14 лет. Такой „накопительный“ механизм условиями договоров не предусмотрен и признан неправомерным;
- УО не вправе в одностороннем порядке менять порядок определения размера платы и начислять её в размере, превышающем установленный договором.
Суд квалифицировал попытку УО разово применить накопленную за 14 лет инфляцию как нарушение прав собственников. Компания обязана произвести перерасчет платы (определение Четвертого КСОЮ №88 – 9368/2026).
➜ Другие примеры из судебной практики про индексацию платы за содержание жилья