ООО «Алапаевская УК «Виктория» безуспешно пыталась признать незаконным письмо Департамента государственного жилищного надзора Свердловской области.
Обстоятельства дела
В адрес Департамента поступила жалоба жителя дома по улице Мира в Алапаевске. Собственник указывал, что УО не исполняет решение общего собрания о возврате денежных средств, собранных на установку теплосчетчика (собрание приняло решение вернуть деньги, так как монтаж затянулся).
В качестве реакции на жалобу Департамент направил УО письмо «Об информировании по вопросам соблюдения обязательных требований». В нем инспектор предложил организации принять меры по разрешению ситуации и сообщить о результате.
УО посчитала это требование незаконным, так как решение собрания о возврате денег, по её мнению, нарушало закон (деньги уже потрачены на прибор), и обратилась в арбитражный суд.
Суд первой инстанции и Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отказали УО в удовлетворении требований:
— Письмо Департамента носит информационный характер и является профилактической мерой. Оно не возлагает на управляющую организацию юридических обязанностей, не содержит выводов о нарушениях закона и не влечет негативных последствий (штрафов).
— Действия инспектора правомерны: на момент направления письма (апрель 2025 года) решение общего собрания о возврате денег еще не было признано незаконным (оно будет отменено судом общей юрисдикции только в октябре 2025 года).
— Поскольку письмо не создает правовых обязанностей, оно не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
Суд апелляционной инстанции дополнительно отметил, что свои права по спору о деньгах УО защитила в суде общей юрисдикции, где добилась признания решения собрания недействительным. Это не делает незаконным сам факт направления информационного письма надзорного органа, которое было отправлено раньше вынесения судебного решения (дело № А60 – 25234/2025).