Управляющая организация попыталось оспорить в суде приказ Государственной жилищной инспекции Магаданской области. Этим приказом ГЖИ исключила из реестра лицензий сведения об управлении многоквартирным домом № 38 по ул. Портовая в г. Магадане. Управляющая организация считала действия надзорного органа незаконными и нарушающими права собственников.
В судебном заседании выяснилась хронология событий, приведших к исключению дома из лицензии.
В феврале 2024 г. Госжилинспекция провела проверку в МКД и выдала предписание об устранении нарушений. Поскольку управляющая организация его не исполнила, мировой суд в ноябре привлек директора к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
Параллельно было выдано новое предписание. За его неисполнение директор получил второй штраф уже в феврале 2025 года.
Ссылаясь на п. 5 ст. 198 ЖК РФ, Госжилинспекция внесла изменения в реестр лицензий. Основанием послужило привлечение лицензиата к ответственности два и более раза в течение 12 месяцев за неисполнение предписаний в отношении одного дома.
В апелляционной жалобе УО настаивала на том, что второе предписание было продолжением первого, а постановление о штрафе вынесено за пределами 12-месячного срока. Также заявитель указывал, что собственники провели общее собрание в июле 2025 и приняли решение оставить дом в управлении именно этой компании.
Апелляционный суд с доводами заявителя не согласился.
Суд установил, что должностное лицо общества было привлечено к административной ответственности дважды за одно и то же нарушение в пределах двенадцатимесячного срока. Указание в постановлениях реквизитов разных предписаний не меняет сути: нарушения не были устранены, что повлекло повторное наказание.
Касательно информирования собственников суд отметил: Госжилинспекция уведомила мэрию, а мэрия разместила информацию на сайте и досках объявлений еще в марте 2025 года. Согласно ч. 7 ст. 198 ЖК РФ, у собственников было два месяца на принятие решения о продолжении управления лицензиатом.
Представленный июльский протокол общего собрания суд признал несостоятельным доказательством. Собрание провели спустя два месяца после вынесения оспариваемого приказа об исключении дома из реестра (от 28.05.2025).
В итоге суд признал приказ Госжилинспекции законным и оставил решение об отказе в удовлетворении требований УК без изменений (постановление по делу № А37 – 1694/2025).