Товарищество собственников недвижимости «Ратник» взыскало задолженность с Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Последний владеет 26 земельными участками на территории товарищества, но отказывался платить за их обслуживание, считая, что публичное образование не должно нести такие расходы, если само не ведет садоводство.
ТСН «Ратник» обратилось в суд за взысканием задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования за период с 01.11.2021 по 31.03.2023. Размер требования составил 442 000 рублей основного долга и 112 012,77 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Департамент в судах возражал против иска. Указывал, что Новосибирская область в силу специальной правоспособности не ведет садоводство на спорных участках для собственных нужд и не использует инфраструктуру товарищества. По мнению ответчика, участки фактически использовались членами ТСН, а потому основания взыскивать плату с департамента отсутствуют.
Суды трех инстанций признали позицию ответчика несостоятельной.
Руководствуясь ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, суды указали: собственник несет бремя содержания своего имущества. Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования.
Тот факт, что собственником выступает публично-правовое образование (Новосибирская область), не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в границах садоводства. Закон не устанавливает запрет на взыскание таких расходов с юридических лиц или публичных образований.
Размер платы был определен исходя из решений общего собрания товарищества (1000 рублей с участка в месяц), которые обязательны для всех правообладателей. Департамент не оспаривал решение собрания о размере взноса. Расчет задолженности и процентов суды проверили и нашли верным.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил решения нижестоящих судов без изменения (дело № А45 – 2374/2025).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.