В Конаковском районе Тверской области собственник 35 земельных участков судился с СНТ «Козловский садовод‑3». Товарищество пыталось взыскать с него задолженность по обязательным взносам за 2018 – 2021 годы, пени и проценты, суммарно более 950 тыс. рублей.
Суд первой инстанции (после направления дела на новое рассмотрение) иск удовлетворил частично. Исходил из того, что ответчик, не являясь членом СНТ, тем не менее пользуется инфраструктурой, а его участки находятся в границах деятельности товарищества. Следовательно, обязан платить взносы наравне с членами.
Однако суд апелляционной инстанции с таким выводом не согласился и назначил судебную землеустроительную экспертизу.
Согласно заключению эксперта, определить точные фактические границы СНТ «Козловский садовод‑3» на местности не представляется возможным. У товарищества нет общего ограждения по периметру — границы представляют собой совокупность заборов отдельных землевладельцев. Необходимые графические материалы для установления границ также отсутствуют.
Экспертиза показала, что земельные участки ответчика расположены в пределах СНТ «Козловский садовод» (первоначальное наименование), но доказательств их нахождения именно в границах территории СНТ «Козловский садовод‑3» не представлено.
В силу ст. 4.1 и ст. 5 Закона № 217-ФЗ обязанность по уплате взносов для лиц, не являющихся членами товарищества, возникает только в том случае, если их земельные участки расположены в границах территории садоводства. Местоположение границ определяется проектом межевания территории. Поскольку факт нахождения участков ответчика в границах территории истца не подтвердился, оснований для взыскания взносов не имеется.
Второй КСОЮ поддержал позицию апелляции и оставил отказ в иске без изменения (определение по делу № 88 – 1762/2026).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.