Минстрой в письме от 04.02.2026 N 5458-ДН/04 о высказал свое мнение о разборе теплоносителя из батарей центрального отопления.
Есть два законных способа получения горячей воды:
- Горячая вода поступает в многоквартирный дом по централизованным сетям горячего водоснабжения
- Горячая вода готовится непосредственно в доме с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников
Запрет на разбор воды из батарей
Вариант разбора теплоносителя из батарей центрального отопления не относится ни к одному из законных способов горячего водоснабжения и категорически не допускается.
Технические требования
Во всех случаях горячая вода должна подаваться потребителям по внутридомовой системе горячего водоснабжения. Использование внутридомовой системы отопления в качестве системы горячего водоснабжения невозможно, так как такое водоснабжение запрещено Законом № 190-ФЗ и СанПиНом 2.1.3684 – 21.
В связи с тем, что законодательством РФ не предусмотрено горячее водоснабжение с использованием системы отопления, невозможно включить такие отношения в Правила предоставления коммунальных услуг №354.
Возможные варианты при разрешении слива
Если исполнитель коммунальных услуг разрешает потребителям слив теплоносителя из батарей, это может быть оформлено как дополнительная услуга. При этом исполнитель может:
— Определить стоимость услуги в виде абонентской платы (без учета объема слитого теплоносителя каждым потребителем)
— Установить порядок распределения объема слитого теплоносителя между всеми потребителями дома
Действия при отказе от оплаты
Если потребители не согласны с предложенным порядком оплаты дополнительной услуги, исполнитель вправе:
— Выставлять потребителям расходы в качестве возмещения убытков, причиненных их действиями
— Запретить слив теплоносителя и демонтировать краны на батареях, позволяющие производить слив
Таким образом, разбор воды из батарей центрального отопления не является законным способом получения горячего водоснабжения и может быть разрешен только как дополнительная услуга с соответствующим оформлением и оплатой.
Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.