Житель Челябинской области обратился в суд, чтобы признать недействительным и расторгнуть с УК договор управления, заключенный в 2016 г. Причина: он вдруг решил, что «собственником помещения не является, имеет только лишь право на квадратные метры, огражденные стенами», УК не является собственником и поставщиком ресурсов, да и в целом, «все ресурсы принадлежат народу, оплачены из бюджета населения».
Суды трех инстанций в иске отказали.
Руководствовались тем, что договор управления между истцом и ответчиком заключен во исполнение решения общего собрания собственников. Это решение в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано, «а действительность договора управления обусловлена исключительно правомерностью решения общего собрания, на котором было принято решение о его заключении».
С 2016 г. и по настоящее время, приняв на себя соответствующие обязательства, ответчик управляет домом, содержит общее имущество в нем, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Довод о том, что истец не является собственником жилого помещения, опровергается выпиской из ЕГРН. Оснований полагать, что УК принимает плату за ЖКУ с нарушениями законодательства, отсутствуют (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88 – 16184/2025).