Может ли мойка фасадного остекления быть законной «дополнительной услугой», за которую платят все собственники? Суды подтвердили: если остекление — часть общего фасада и решение принято на собрании, такие расходы обоснованы и обязательны для всех.
В одном из домов Москвы жильцы проголосовали за ежемесячную плату за мойку внешнего остекления силами промышленных альпинистов — по 11,15 рубля за квадратный метр помещения. Один из собственников попытался оспорить это решение, но суды — от районного до кассационного — встали на сторону большинства: 66,56 % голосовавших (а в собрании участвовали собственники, владеющие более чем 60 % площади дома) поддержали оказание «дополнительной услуги»: мыть фасадное остекление дважды в год — весной и летом. Платёж начисляли ежемесячно, включив в единую квитанцию.
Истец настаивал: мойка остекления — это обслуживание личного имущества, а не общего, значит, платить за неё все не обязаны.
Суды ответили:
«Внешнее остекление является частью фасада и светопрозрачной ограждающей конструкцией, в то время как ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Из материалов дела также следует, что многоквартирный дом с учетом его застройки имеет панорамные окна, остекление выполнено в едином стиле, с целью поддержания единообразия внешнего фасада, в таком виде дом был принят управляющей компанией».
Кроме того, жилищное законодательство не запрещает собственникам утверждать дополнительные услуги для содержания общего имущества (дело № 88 – 18824/2025).