Обязывает ли решение общего собрания собственников, принятого до ввода новых квартир в эксплуатацию, будущих владельцев этих помещений? Суды подтвердили: нет — такие собственники не участвовали в голосовании, и к ним решение не применяется.
В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре 2021 г.
Еще в апреле 2021 г. собственники уже введённых в эксплуатацию очередей провели общее собрание: выбрали УК и утвердили размер платы за содержание жилого помещения.
Потом УК стала применять этот же размер платы и к собственникам квартир из третьей очереди, введенной в эксплуатацию уже после собрания.
ГЖИ возразила: для новых собственников это решение не действует — они не могли участвовать в голосовании, а значит, к ним оно не относится. Также можно сказать, что (с учетом новой очереди) кворума на апрельском собрании не было.
УК не согласилась и оспорила предписание в суде: на момент проведения собрания кворум был, а решение собрания обязательно для всех собственников МКД, в том числе новых.
Суды поддержали ГЖИ (дело № А56 – 21880/2025).
Они указали, что управляющей организации следовало провести новое собрание. Иначе размер платы остается не определенным, а значит, для третьей очереди начислять плату надо было по городскому тарифу.