Может ли управляющая компания взимать отдельную плату за замену канализационного стояка под видом «благоустройства»? Суды подтвердили: это текущий ремонт, который уже покрывается платой на содержание жилья.
Управляющая компания «Шестнадцатый район» из Кургана по предписанию ГЖИ заменила канализационный стояк в одной из квартир, а затем выставила всем собственникам отдельную строку в платёжке под названием «благоустройство». Сумма — 16 тысяч р., распределённые пропорционально площади: 7,60 р./кв. м. Жилищная инспекция не одобрила такой план и потребовала вернуть деньги. Суд встал на её сторону.
УК утверждала: ремонт стояка — это практически капитальный ремонт, а значит, платить за него должны собственники отдельно.
Суд первой инстанции отказал УК в иске, и апелляционный суд подтвердил это решение (дело № А34 – 1613/2025).
Они согласились с ГЖИ, что по закону и по договору управления замена отдельных участков труб — это текущий ремонт, а значит, уже входит в стандартную ежемесячную плату.
А если бы речь шла о капремонте, то опять же по закону и по договору УК должна была проводить собрание с утверждением размера дополнительных расходов.