Может ли управляющая компания взимать отдельную плату за замену разбитого стеклопакета в подъезде? Суды и надзорные органы напомнили: это часть обязательного содержания общего имущества — и оплачивается в рамках установленного размера платы.
В Нефтеюганске управляющая компания решила включить в платёжки за февраль 2025 года отдельную строку: на собственников раскидали 14,2 тыс. рублей на замену стеклопакета в тамбурной двери. Стекло разбил вандал, а устранение последствий, по мнению УК, не входит в обычное содержание.
Также УК ссылалась на протокол общего собрания, по которому собственники сами разрешили выставлять отдельные платежи за «внеплановые» работы по устранению повреждений общего имущества.
Служба жилищного и строительного надзора ХМАО отреагировала предписанием, которое было поддержано судами (дело № А75 – 12826/2025).
По Минимальному перечню работ № 290 и Правилам эксплуатации жилфонда № 170 ремонт оконных и дверных заполнений в местах общего пользования — это не опция, а обязанность УК. Обратное — что восстановление стеклопакета относится к дополнительным услугам — УК не доказала.
В итоге, «дополнительная услуга» оказалась просто услугой, за которую и так уже платят.