Как управляющей компании удалось отстоять право тратить средства с спецсчёта на ремонт по решению собственников — несмотря на запрет ГЖИ? Суды подтвердили: такие расходы соответствуют целям капитального ремонта.
ООО «Управляющая компания Зима» потратила деньги с специального счёта на капремонт — по решению собственников: заменили лифтовые канаты, отремонтировали кровлю, окна в подъездах, поставили новые двери и козырьки. Всё делали по договорам, с актами приёма работ и с согласия банка. Но ГЖИ Татарстана увидела в этом нарушение: потрачено не на «капитальный ремонт», а на что-то другое — и выдала предписание вернуть почти 2 млн рублей.
Инспекция настаивала: «Вы не имеете права тратить эти деньги таким образом».
УК — «А у нас решение собственников, и работы как раз из перечня капремонта».
Суды (хоть и не сразу) встали на сторону УК. Апелляционный суд пришел к выводу, что спорные мероприятия являются работами, производимыми при капитальном ремонте.
Кроме того, сама ГЖИ РТ выдала УО предписание отремонтировать подъезды.
Кассация подтвердила: «капитальный ремонт проведен для улучшения эксплуатационных показателей жилищного фонда. Данные меры направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. ООО «УК Зима» израсходовало средства на цели капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, избрав эффективный и рациональный способ их достижения» (дело № А65 – 28043/2024).