Верховный Суд Республики Карелия признал недействительными решения общего собрания собственников о равной оплате косметического ремонта подъездов и обслуживания системы видеонаблюдения. Суд подчеркнул, что расходы на содержание общего имущества должны распределяться соразмерно долям собственников в праве общей собственности (ст. 36, 37 ЖК РФ), то есть пропорционально площади помещений, а не фиксированной суммой с каждой квартиры.
Подробности дела
На собрании собственники (среди прочего) решили два важных вопроса:
- Косметический ремонт подъездов. Оплату решили возложить на всех, выставив в квитанциях фиксированную сумму с каждой квартиры.
- Установку и обслуживание системы видеонаблюдения. Абонентскую плату за хранение записей также установили в виде фиксированной суммы с каждой квартиры.
Один из собственников оспорил решения собрания, указывая как на процедурные недостатки, так и на незаконность взимания платы с квартиры, а не пропорционально площади помещений.
Петрозаводский городской суд в иске отказал, однако Верховный Суд Республики Карелия признал оба этих пункта ничтожными (дело № 33 – 2791/2025):
«Выставление собственникам помещений платы в квитанциях отдельной строкой с квартиры, а также в части установления размера абонентской платы за оказание услуг связи по хранению видеозаписей с квартиры, противоречит положениям ст.ст. 36, 37, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.»
