Собственник в Москве попытался оспорить две допстроки в квитанции — «Взнос помимо СОЖ» и «Взнос рез. Фонд МКД» — и добился перерасчёта в первой инстанции. Однако апелляция отменила это решение: такие начисления законны, если основаны на решениях общего собрания, даже если приняты в 1993 году и не оспорены до сих пор.
Хронология
— 29.05.1993 и 01.06.2017 гг.: собственники на общих собраниях ЖСК «Чертаново-18» утвердили допплаты:
«Взнос рез. Фонд МКД» — для формирования резерва на непредвиденные расходы;
«Взнос помимо СОЖ» — как дополнительный платёж сверх содержания.
— С 2019 – 2021 гг. эти строки регулярно фигурировали в платежках.
— Собственник И., владеющий двумя квартирами, потребовал исключить их и вернуть деньги.
Суд первой инстанции встал на его сторону, сославшись на отсутствие оснований для начислений.
Апелляционный суд (определение Мосгорсуда № 33 – 28614/2025 отменил решение.
Позиция апелляции
— Решения собраний от 1993 и 2017 гг. не признаны недействительными — значит, остаются обязательными для всех собственников.
— Согласно п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017, плата за жилое помещение включает не только минимальный перечень, но и дополнительные расходы, утверждённые собранием.
— Допвзносы направлены на содержание общего имущества и создание резерва на риски — это соответствует целям ЖСК и не противоречит ЖК РФ.
— Истец, как собственник и пользователь общего имущества, не освобождён от исполнения решений собрания — даже если лично не участвовал в голосовании.
Итог
В иске об исключении допстрок и перерасчёте отказано. Решения собраний, не оспоренные в установленном порядке, сохраняют силу — даже спустя десятилетия.
Не все, что «давно», — устарело. Если решение собрания не отменено — оно работает. И платить по нему придётся, даже если вы родились позже его принятия.
