Читатель ЖКХ Ньюс из Балашихи прислал свое дело: ранее управлявшая домом управляющая компания ООО «СкопаСервис» пыталась взыскать с собственницы квартиры доначисление за отопление за 2018 – 2019 годы, выставленное в марте 2022 года — спустя почти три года после окончания отопительного сезона.
Основание у УК было такое: по решению Арбитражного суда Московской области в споре с ресурсоснабжающей организацией (МУП «Теплосеть») стало известно, что расчёты велись неправильно, и УК решила возместить недостающие суммы через квитанции уже в 2022 году.
Суд первой инстанции взыскал эту сумму — но апелляционный суд отменил решение и в этой части отказал в иске: Правила предоставления коммунальных услуг № 354 прямо регулируют сроки корректировки платы за отопление:
— за 2018 год — только в I квартале 2019 года,
— за 2019 год — только в I квартале 2020 года.
Производить корректировку в 2021 или 2022 году — незаконно. Даже если УК ошиблась при расчётах и переплатила ресурснику, это не даёт права доначислять собственникам задним числом.
Такая корректировка нарушает права потребителя».
«ООО «СкопаСервис», исполняя обязательства перед ресурсоснабжающей организацией, не могло не знать о несоответствии их взыскиваемой с собственников помещений многоквартирных домов платы. Некомпетентность в указанном вопросе, возникновение в связи с данным обстоятельством убытков в рамках правоотношений с иными лицами, основанием для иного исчисления срока исковой давности по взысканию задолженности с потребителя не является» (определение Второго КСОЮ № 88 – 19011/2025).
Кроме того, суд пересчитал плату за содержание и ОДН по электроэнергии в пользу ответчика:
— размер платы за содержание был определён по решению собрания от 06.10.2021, а не по старому тарифу УК (старая УК считала, что размер платы утвержден для новой УО);
— расчёт по ОДН на свет должен был учитывать фактические показания общедомового прибора, а не нормативы.
В итоге с ответчика взыскали лишь 2 097 руб. 02 коп. за содержание, 429 руб. 12 коп. за свет на ОДН и 470 руб. пеней (вместо 11 613 руб., взысканных мировым судьёй).
