В Томске создан жилищный кооператив, который сменил управляющую организацию по решению собственников. Бывшая УК попыталась оспорить это решение через жилищный надзор и суды, но проиграла во всех инстанциях, вплоть до кассационной. Судьи подтвердили, что волеизъявление жильцов является приоритетным, а надзорный орган правомерно внёс изменения в реестр лицензий. Разбираем детали судебного дела.
Обычно собственники меняют способ управления с управляющей организации на ТСЖ (ТСН).
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы как способ управления тоже встречаются, но обычно они существуют давно, с момента строительства дома.
Именно поэтому внимание редакции ЖКХ Ньюс привлек случай из Томска, когда собственники решили уйти от управляющей организации в новый жилищный кооператив.
Кооператив как юрлицо зарегистрировали в июле 2024 года, а для управления домом его выбрали в октябре.
Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области внес изменения в реестр лицензий, и всех всё устраивало — кроме управляющей организации, с которой расторгли договор управления.
Та сначала пожаловалась на кооператив в орган жилищного надзора, мол, устав кооператива не соответствует Жилищному кодексу РФ, поэтому надо выдать кооперативу предписание, а когда оно не будет исполнено — ликвидировать кооператив через суд.
Когда желаемого результата эта жалоба не принесла, УО полезла в суд оспаривать «бездействие» органа жилищного надзора. Бездействие УО видела в том, что «департамент уклонился от принятия мер по недопущению кооператива к содержанию спорного многоквартирного дома в качестве управляющей организации».
В суде УО проиграла с первой по кассационную инстанцию, утверждая, что избранный собственниками способ управления «в силу закона не может быть реализован» (дело № А67 – 11511/2024).
Суды указали:
«На момент совершения действий по рассмотрению заявления Кооператива и на дату рассмотрения спора не имеется вступившего в законную силу судебного акта, которым была бы установлена недействительность соответствующего решения общего собрания. Департамент при принятии решения о внесении изменения в реестр лицензий, не мог не учитывать волеизъявление граждан о выборе способа управления МКД.»
