В Московской области собственники оспаривали решения общего собрания. Собрание проводилось в доме, построенном в 2006 году.
Хотя дом введен в эксплуатацию достаточно давно, не все собственники зарегистрировали право собственности на купленные квартиры.
Если общая площадь квартир составляла больше 16 тысяч кв.м., то с зарегистрированными правами к моменту собрания оказались квартиры с общей площадью 14+ тысяч кв.м.
Итоги собрания были подведены с учетом меньшей площади.
Первая и апелляционная инстанция решили, что это правильно.
Однако кассационный суд придерживался другого мнения и поэтому направил дело на новое рассмотрение для пересчета голосов (определение Первого КСОЮ № 88 – 19430/2025):
- при проведении общего собрания собственников помещений МКД кворум подлежит определению исходя из соотношения голосов участвующих в общем собрании лиц к совокупной площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не относящихся к общему имуществу;
- правовой подход, при котором кворум рассчитывается только из числа лиц, зарегистрировавших право собственности и принявших помещения по передаточному акту в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, основан на неверном толковании положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ;
- ошибочность такого подхода приводит к тому, что установленное соотношение площади помещений, принадлежащих конкретным собственникам, принявшим участие в голосовании, к общей площади всех помещений МКД, находящихся в собственности лиц, зарегистрировавших свои права ведет к искажению результата подсчета кворума.
Если вы тоже планируете общее собрание, воспользуйтесь нашим сервисом “ДомОнлайн”. Он поможет не только рассчитать кворум и правильно оформить протокол, но и избежать ошибок в площадях помещений.
