Собственник из Тюменской области подал иск к своему ТСЖ с требованием выполнить перерасчет платы за ЖКУ, восстановить техническую документацию и компенсировать моральный вред. Он ссылался на некорректные расчеты платы, недостаточную прозрачность предоставляемой информации, меняющиеся площади в квитанциях.
Несмотря на недовольство заявителя, суды трех инстанций пришли к выводу, что претензии к ТСЖ не обоснованы.
Они заключили, что ТСЖ располагает необходимой и достаточной для управления многоквартирным домом технической документацией, а при осуществлении расчетов руководствуется сведениями об общей площади многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, содержащимися в ЕГРН, с учетом поступивших ему актуализированных сведений о площадях отдельных помещений.
При этом товарищество, не являясь собственником, не обладает полномочиями по обращению с заявлениями о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Тем не менее, оно дважды обращалось в ЕГРН за внесением изменений, то есть не бездействовало.
“Общая площадь в ЕГРН не изменялась с 2009 г., в то время как площадь отдельных помещений менялась, актуализировалась после проведения кадастровых работ и вносилась в реестр. Общая площадь, указанная в платежных документах, складывается из суммы актуализированных площадей помещений” (определение Седьмого КСОЮ № 88 – 13618/2025).
Что касается перерасчета платы, то он сделан.
Это дело подчеркивает, насколько важно обладать актуальной информацией о площадях помещений и их изменениях. Управляющим организациям, ТСЖ и региональным операторам мы предлагаем воспользоваться нашим сервисом мониторинга изменений в ЕГРН. ДомОнлайн поможет с регулярным обновлением информации, а это, в свою очередь, позволит избежать ошибок в начислениях платы и претензий собственников.
