Управляющие организации нередко пытаются компенсировать расходы на вывоз строительного мусора, выставляя отдельные счета жильцам, затеявшим ремонт. Однако судебная практика показывает: такой подход часто приводит к спорам с ГЖИ и проигрышам в судах.
Дело № 1: Условие в договоре не помогло (Нижегородская область)
В Нижегородской области УО выставила собственнику плату за вывоз строительного мусора.
Правовым основанием послужило условие договора управления, согласно которому «в случае складирования строительного мусора в местах общего пользования ООО «УК МКД» в рамках дополнительных услуг вывозит строительный мусор с территории многоквартирного дома с включением стоимости вывоза и утилизации строительного мусора в платежный документ, отдельной строкой, выставляемый ООО «УК МКД» собственнику для оплаты данных оказанных услуг».
Собственник пожаловался в ГЖИ, которая выдала УО предписание исключить из квитанции собственника плату за строительный мусор.
УО пожаловалась в суд, но проиграла (дело № А43 – 17568/2024).
Суд и ГЖИ были единодушны: отходы от ремонта квартиры относятся к КГО. В доме прямые договоры по обращению с ТКО, эти услуги оказывает регоператор.
УО не доказала, что мусор в местах общего пользования разложил именно тот собственник, которому начислили плату за него. Также УО не обосновала, как рассчитала объем мусора этого жителя.
Дело № 2: Отсутствие решения ОСС привело к проигрышу (Новосибирская область)
В Новосибирске Государственная жилищная инспекция выдала УК предписание прекратить выставлять собственникам плату за услугу «вывоз строительных отходов». Компания начисляла плату, опираясь на фактические затраты, без утверждения размера платы на общем собрании.
УК не согласилась с предписанием и обратилась в суд. Свою позицию она обосновывала тем, что отходы от ремонта квартир, переданных в черновой отделке, не относятся к твердым коммунальным отходам (ТКО). Следовательно, по мнению УО, их вывоз должен оплачиваться отдельно, а законодательство не запрещает устанавливать плату исходя из фактических расходов.
Суды (первой инстанции и апелляционный) поддержали инспекцию и отказали УК в удовлетворении иска.
Суд разобрался в классификации отходов:
— Отходы от текущего ремонта жилых помещений относятся к крупногабаритным отходам (КГО) и подлежат вывозу в рамках единого тарифа на услугу по обращению с ТКО (региональный оператор).
— Отходы (строительный мусор) от капитального ремонта действительно не относятся к ТКО.
Однако ключевым стало отсутствие решения собственников. Суд указал, что установление размера платы за услугу по вывозу строительного мусора (если она требуется) относится к исключительной компетенции общего собрания. Имеющийся протокол собрания не содержал конкретного размера платы за эту услугу.
«Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного установления управляющей организацией размера платы за отдельные услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе исходя из фактических затрат на оказание таких услуг».
Таким образом, УК обязана начислять плату только на основании размера платы, утвержденного решением общего собрания, которого в данном случае не было (дело № А45 – 28737/2025).
Оба дела демонстрируют общую позицию судов:
- Классификация отходов: Отходы от текущего ремонта квартир относятся к КГО и должны вывозиться региональным оператором в рамках тарифа на ТКО. Отходы от капитального ремонта требуют отдельного подхода.
- Основание для начислений: Даже если услуга по вывозу строительного мусора необходима, размер платы за нее должен быть утвержден решением общего собрания собственников. Самостоятельное установление УО расценок (даже на основе фактических затрат) незаконно.
- Доказывание факта: При начислении платы конкретному жильцу УО должна доказать, что мусор оставил именно этот собственник, и обосновать расчет объема отходов.
Таким образом, прежде чем включать в квитанции допстроку за вывоз строительного мусора, управляющей организации необходимо провести общее собрание и заручиться решением собственников с четко прописанным размером платы.
Опубликовано 10.10.2025. Обновлено 26.02.2026