Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Санкт-Петербурга это Закон от 11 декабря 2013 № 690 – 120.
Размер взноса на капремонт в Санкт-Петербурге в 2025 году
Размер взноса зависит от конструктивных особенностей дома:
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Санкт-Петербурге
Обязанность по уплате взносов на капремонт в доме у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный дом включен в региональную программу капремонта.
Обязанность по уплате взносов на капремонт в доме у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором в региональную программу капремонта внесены изменения.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Санкт-Петербурге этот перечень дополнен такими работами:
- замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют;
- разработка и (или) экспертиза проектной документации на проведение капремонта общего имущества в МКД (в случае, если подготовка и (или) экспертиза проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте МКД);
- осуществление строительного контроля;
- погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами;
- установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа;
утепление фасада.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
Если до наступления установленного региональной программой капремонта срока проведения капремонта общего имущества в доме были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой капремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше размера предельной стоимости таких работ, определяемой Правительством Санкт-Петербурга, засчитываются региональным оператором в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт в МКД собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете регионального оператора.
Зачет указанных средств осуществляется региональным оператором путем перерасчета размера взносов на капремонт в МКД, уплаченных собственниками, после окончания выполнения работ по капремонту в доме и внесения полной оплаты таких работ подрядной организации.
Подтверждением выполнения работ по капремонту в доме и внесения полной оплаты таких работ является акт приемки, оформленный в соответствии с требованиями части 2 статьи 190 Жилищного кодекса РФ, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца со дня их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников в течение 10 дней со дня принятия соответствующего решения.
Порядок определения невозможности выполнения работ по капремонту в МКД
Невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту в доме определяется в таком порядке:
- региональный оператор получает от подрядной организации, осуществляющей выполнение работ по капремонту в доме, информацию в письменной форме о факте воспрепятствования выполнению работ по капремонту в доме в течение одного рабочего дня с момента такого воспрепятствования;
- установление факта воспрепятствования выполнению работ по капремонту осуществляется комиссией, создаваемой региональным оператором, в состав которой включаются представители собственников, лица, осуществляющего управление МКД, либо лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, регионального оператора, подрядной организации;
- по результатам работы комиссии в течение трех рабочих дней составляется акт о воспрепятствовании выполнению работ по капремонту в доме по форме, установленной Правительством Санкт-Петербурга, который должен быть подписан всеми членами комиссии. В случае отказа (уклонения) члена комиссии от подписания Акта в нем делается соответствующая отметка;
- акт в течение семи рабочих дней со дня составления направляется региональным оператором в исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга;
- невозможность выполнения работ по капремонту определяется исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга, на основании акта.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
