Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Башкирии это закон от 28 июня 2013 года № 694‑з.
Размер взноса на капремонт в Башкирии в 2025 году
Размер взноса зависит от этажности дома и муниципального образования, установлен на 2025 год с последующей индексацией в 2026 и 2027 году: что установлено Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28.03.2025 № 136 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан»:
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Башкирии
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капремонта и включенном в республиканскую программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении двух лет с даты включения данного МКД в республиканскую программу капремонта. Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении двух лет с даты внесения в республиканскую программу капремонта изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Башкирии этот перечень дополнен такими работами:
- утепление фасада (однако действие этой возможности было приостановлено до 01.01.2026 Законом Республики Башкортостан от 23.09.2024 № 159‑з);
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, газа, горячей и холодной воды) при проведении капремонта внутридомовых инженерных систем тепло‑, газо‑, водоснабжения;
- разработка сметной документации, проверку достоверности определения сметной стоимости объектов капремонта, разработка проектной документации на проведение реконструкции или капремонта общего имущества в МКД в случаях, если подготовка такой документации, проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капремонта необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, проведение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации, если экспертиза обязательна в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- осуществление строительного контроля;
- выполнение работ по оценке технического состояния общего имущества МКД с составлением дефектных ведомостей объемов работ по видам работ.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок приемки работ
Приемка услуги и (или) работы по капремонту в доме, где нет спецсчета, осуществляется путем подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Такой акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (в случае, если капремонт в доме проводится на основании решения собственников помещений в этом доме). Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту в доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливается Правительством Республики Башкортостан.
Региональный оператор обязан уведомить собственников, лицо, которое уполномочено участвовать от имени собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным МКД, органы местного самоуправления не менее чем за десять рабочих дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ с учетом требований безопасности.
Акт о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), лицом, которое уполномочено участвовать от имени собственников, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления региональным оператором средств по договору строительного подряда.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
