Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Тульской области это Закон от 27 июня 2013 года № 1958-ЗТО.
Размер взноса на капремонт в Тульской области в 2026 году
С 1 января 2026 года в Тульской области устанавливаются следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- 15,89 рубля на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью до двух этажей включительно;
- 15.98 рубля на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от трех этажей до пяти этажей включительно;
- 16,15 рубля на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше;
- 15.72 рубля на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов любой этажности, отнесенных к объектам культурного наследия.
Это закреплено Постановлением Правительства Тульской области от 27.10.2025 № 664 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2026 год».
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Тульской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении срока, установленного для собственников помещений в таком доме до изменения его параметров.
В случае, если с даты внесения в региональную программу капремонта МКД до даты сдачи в эксплуатацию части такого МКД прошло более пяти лет, обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает с месяца, следующего за месяцем внесения в региональную программу капремонта таких изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
Если до наступления установленного региональной программой капремонта срока проведения капремонта общего имущества в доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой капремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета на основании следующих документов:
1) протокола общего собрания собственников, содержащего решение о зачете средств;
2) протокола общего собрания собственников, содержащего решение об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капремонту в доме до наступления установленного региональной программой капремонта срока проведения капремонта;
3) договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капремонту в доме, проектной (сметной) документации;
4) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленного в соответствии с требованиями статьи 190 Жилищного кодекса РФ;
5) платежных документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору;
6) акта обследования МКД в целях установления необходимости проведения капремонта общего имущества, оформленного в установленном правительством Тульской области порядке.
Указанные документы представляются региональному оператору лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
По результатам рассмотрения документов, региональный оператор не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня их представления принимает решение об осуществлении зачета или об отказе осуществления зачета.
Основаниями для принятия решения об отказе осуществления зачета являются:
1) непредставление или представление не в полном объеме документов;
2) объем оказанных услуг и (или) выполненных работ в представленных документах не соответствует фактическому объему оказанных услуг и (или) выполненных работ;
3) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту в доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и (или) средств регионального оператора;
4) виды оказанных услуг и (или) выполненных работ в доме не предусмотрены региональной программой капремонта в отношении данного дома.
В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения региональный оператор направляет инициатору обращения письменное уведомление о принятом решении (в случае отказа – с указанием оснований отказа).
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
