Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Липецкой области это Закон от 8 октября 2013 года № 211-ОЗ.
Размер взноса на капремонт в Липецкой области в 2025 году
Размер взноса составляет 13,8 р./кв.м помещения, что установлено Постановлением Правительства Липецкой области от 29.11.2024 № 661.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Липецкой области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения областной программы капремонта и включенном в областную программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении одного года с даты включения данного МКД в областную программу капремонта.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения областной программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении одного года с даты внесения в областную программу капремонта указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Липецкой области этот перечень включает (Постановление Правительства Липецкой области от 23.09.2022 № 158):
- Разработку проектной документации для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия – в случаях, установленных федеральным законодательством.
- Авторский надзор при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия – в случаях, установленных федеральным законодательством.
- Строительный контроль.
- Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу с устройством выходов на кровлю.
- Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае, если до наступления установленного областной программой капремонта срока проведения капремонта в доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные областной программой капремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств областного оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный областной программой капремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, установленный нормативным правовым актом Правительства области, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капремонта на счетах областного оператора.
Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ осуществляется на основании решения об отсутствии необходимости повторного выполнения услуг и (или) работ в срок проведения капремонта, установленный областной программой капремонта, принятого в соответствии с нормативным правовым актом Правительства области, а также протокола общего собрания собственников, содержащего решение о проведении зачета средств.
Подтверждением оказания услуг и выполнения работ по капремонту и внесения полной оплаты таких услуг и работ является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, договор строительного подряда и документы, подтверждающие оплату данных услуг и работ подрядной организации.
Документы представляются областному оператору лицом, осуществляющим управление таким МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
Областной оператор в течение тридцати календарных дней осуществляет проверку представленных документов и принимает мотивированное решение о проведении зачета или об отказе в его проведении в случае представления документов, содержащих недостоверные сведения.
Копия решения областного оператора о проведении зачета либо об отказе его в проведении направляется в течение десяти календарных дней.
Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ производится с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об осуществлении зачета.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
