Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Владимирской области это Закон от 06 ноября 2013 года № 121-ОЗ.
Размер взноса на капремонт в Владимирской области в 2025 году
Размер взноса составляет:
- 10 рублей 40 копеек на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, — для многоквартирных домов, не оснащённых лифтовым оборудованием, а также для многоквартирных домов переменной этажности, оснащённых лифтовым оборудованием, имеющих выход в подъезд, в котором отсутствует лифтовое оборудование;
- 11 рублей 53 копейки на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, — для многоквартирных домов, оснащённых лифтовым оборудованием, а также для многоквартирных домов переменной этажности, оснащённых лифтовым оборудованием, имеющих выход в подъезд, в котором имеется лифтовое оборудование;
что установлено постановлением Правительства Владимирской области от 22.11.2024 №706.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Владимирской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает за один месяц до истечения трех лет с даты включения данного МКД в региональную программу.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает за один месяц до истечения трех лет с даты внесения в региональную программу указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Во Владимирской области этот перечень дополнен такими работами (Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области от 10.11.2023 № 228‑н):
- Замена плоской крыши на стропильную.
- Установка или замена по результатам поверки коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), а также установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при капитальном ремонте соответствующей внутридомовой инженерной системы.
- Устройство вновь выгребных ям при отсутствии централизованной системы водоотведения.
- Разработка и экспертиза проектной документации для видов работ по капитальному ремонту, для которых подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, а также подготовка предпроектного обоснования (проведение комплексного обследования технического состояния многоквартирного дома, разработка сметной документации на выполнение работ по проектированию, подготовка технического задания на проектирование мероприятий по капитальному ремонту).
- Строительный контроль.
- Авторский надзор при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, имеющих статус объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в доме были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, установленный Правительством Владимирской области, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.
5. Региональный оператор отказывает в осуществлении зачета в случае, если:
1) выполненные отдельные работы по капремонту в данном доме, не были предусмотрены региональной программой;
2) оплата выполненных отдельных работ по капремонту в доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и средств регионального оператора;
3) в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме требуется повторное проведение работ, которые предъявлены к зачету, в срок, установленный региональной программой;
4) не представлены все необходимые документы.
В случае если собственник помещения в доме не произвел оплату своей доли средств в общей стоимости оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капремонту в доме, зачет средств, внесенных собственниками в качестве оплаты оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капремонту в доме, в отношении такого собственника не производится.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
