Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Нижегородской области это Закон от 28 ноября 2013 года № 159‑З.
Размер взноса на капремонт в Нижегородской области в 2025 году
Размер взноса зависит от муниципального образования и конструктивных особенностей дома, что установлено Постановлением Правительства Нижегородской области от 11.11.2024 № 701 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2025 год».
Ознакомиться с ними можно на портале официального опубликования нормативно-правовых актов.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Нижегородской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы Нижегородской области по капремонту и включенном в программу Нижегородской области по капремонту при внесении в нее изменений, возникает с первого числа календарного месяца, в котором истекает один год со дня включения данного МКД в программу Нижегородской области по капремонту. Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы Нижегородской области по капремонту и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает с первого числа календарного месяца, в котором истекает один год со дня внесения сведений о данной части МКД в программу Нижегородской области по капремонту.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Нижегородской области этот перечень включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- ремонт и (или) утепление фасада;
- ремонт фундамента МКД;
- разработку проектной документации для капремонта;
- проведение экспертизы проектной документации;
- осуществление строительного контроля (технического надзора), а также авторского надзора применительно к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ и выявленным объектам культурного наследия;
- обследование технического состояния МКД и (или) элементов МКД и (или) инженерных систем МКД специализированной организацией;
- инженерные изыскания, проводимые специализированной организацией.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае, если до наступления установленного программой Нижегородской области по капремонту срока проведения капремонта общего имущества в доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по капремонту в данном доме, предусмотренные программой Нижегородской области по капремонту, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный программой Нижегородской области по капремонту, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Зачет средств осуществляется региональным оператором на основании соответствующего решения общего собрания собственников после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту в доме и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту в доме и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются акт приемки и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
Региональный оператор в порядке, установленном уполномоченным органом, осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
