Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Смоленской области это Закон от 31 октября 2013 года № 114‑з.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Смоленской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта общего имущества в доме должно быть принято и реализовано собственниками в течение шести месяцев после дня опубликования региональной программы капремонта, в которую включен дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Лицо, на имя которого открыт специальный счет, обязано представлять ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в ГЖИ Смоленской области, осуществляющий региональный государственный жилищный контроль:
1) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт;
2) сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт;
3) сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета;
4) сведения о размере остатка средств на специальном счете;
5) сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Смоленской области этот перечень дополнительно включает:
- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- выполнение работ по оценке технического состояния общего имущества в доме;
- разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- услуги по строительному контролю;
- проверку достоверности определения стоимости работ по капремонту в доме в соответствии со сметной документацией;
- проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, являющихся многоквартирными домами;
- осуществление авторами проектов технического и авторского надзора за выполнением работ по сохранению объектов культурного наследия при проведении капремонта общего имущества в доме, являющемся таким объектом, научного руководства проведением указанных работ;
- оценку соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;
- проведение обследования технического состояния МКД.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
