Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Ярославской области это Закон от 28 июня 2013 года № 32‑з.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Ярославской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении четырех лет шести месяцев с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежемесячно в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Ярославской области сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В Ярославской области этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД;
7) разработка проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством РФ о градостроительной деятельности);
8) проведение экспертизы проектной документации (в случае, если ее проведение предусмотрено федеральным законодательством);
9) осуществление строительного контроля;
10) проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского надзора в отношении капремонта домов в случаях, установленных федеральным законодательством;
11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
12) устройство выходов на кровлю;
13) установка (замена) коллективных (общедомовых) приборов и узлов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) в случае капремонта соответствующих внутридомовых инженерных систем;
14) проверка достоверности определения сметной стоимости (в случае, если такая проверка предусмотрена федеральным законодательством);
15) оценка технического состояния МКД.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
