Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Красноярского края это Закон от 27 июня 2013 года № 4 – 1451.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Красноярском крае установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками, в том числе в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при ее актуализации, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников, но не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, представлять в орган государственного жилищного надзора:
- сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт,
- сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт,
- сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета,
- сведения о размере остатка средств на специальном счете,
- сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Сведения представляются без нарастающего итога, на бумажном носителе, подписанные руководителем уполномоченного лица либо лицом, его замещающим, и дублируются в электронном виде. Подпись на сведениях, представляемых в форме бумажного документа, удостоверяется (при наличии печати) печатью уполномоченного лица. Форма представления сведений устанавливается Правительством Красноярского края.
Сведения, представляемые на бумажном носителе, направляются в двух экземплярах.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан в течение 10 рабочих дней предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
В Красноярском крае перечень работ включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- утепление и ремонт фасада;
- ремонт фундамента МКД;
- разработку проектной и сметной документации на выполнение услуг и (или) работ по капремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости услуг и (или) работ по капремонту, проведение строительного контроля в процессе капремонта.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
