Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Волгоградской области это Закон от 19 декабря 2013 года № 174-ОД.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Волгоградской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение трех месяцев после опубликования региональной программы капремонта, в которую при внесении изменений включен дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через год после направления региональному оператору области решения общего собрания собственников, но не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежемесячно, в срок до 4‑го числа месяца, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Волгоградской области сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета, сведения о размере остатка средств на специальном счете.
Владелец спецсчета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Волгоградской области сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров в течение 10 рабочих дней с даты их заключения
В случае изменения условий договора займа и (или) кредитного договора (суммы займа (кредита), досрочное погашение, иные условия) владелец спецсчета обязан представить указанные сведения с приложением заверенных копий подтверждающих документов в течение 10 рабочих дней с даты внесения соответствующих изменений.
После исполнения обязательств по договору займа и (или) кредитному договору владелец спецсчета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Волгоградской области сведения о прекращении обязательств перед банком (справка о закрытии кредитного счета, расторжении (прекращении) договора займа и (или) кредитного договора) в течение 10 рабочих дней после дня прекращения соответствующих обязательств.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
Перечень услуг и (или) работ по капремонту в доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного Администрацией Волгоградской области, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада, в том числе ремонт и замена балконов;
6) ремонт фундамента МКД;
7) утепление фасада;
8) разработку проектной документации, в случаях, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством;
9) осуществление строительного контроля;
10) осуществление авторского надзора в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
11) проведение государственной экспертизы проекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
12) проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации в случае, если проведение таких изысканий необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
13) установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
14) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
