В Новосибирской области собственница судилась с ТСЖ и соседом, добиваясь возмещения ущерба из-за залива квартиры. Произошел этот залив из-за прорыва самовольно установленной соседом трубы на участке стояка ГВС.
В исковом заявлении настаивала:
— ТСЖ не зафиксировало перечень, степень и объем повреждений, в связи с чем ей пришлось привлекать независимых экспертов;
— ответчики должны нести солидарную ответственность за причинение ущерба, так как один самовольно заменил трубу, а другой это допустил и впоследствии никаких угроз не выявил.
В итоге просила взыскать с ТСЖ и соседа ущерб — 101 293 рубля, стоимость восстановления мебели — 29 100 рублей, компенсацию морального вреда — 30 000 рублей. А отдельно с ТСЖ — еще и «потребительский» штраф.
По факту залива ТСЖ составило акты, в одном из которых указало, что жилец (с его же слов) самостоятельно, без уведомления товарищества проник в подвал МКД, перекрыл воду и заменил участок стояка ГВС в своей квартире. Обратное в суде не доказано. Подтверждения того, что ТСЖ согласовало выполнение работ, отсутствуют.
Должную степень заботливости и осмотрительности для недопущения причинения вреда имуществу истицы ответчик не проявил. Результаты экспертизы, проведенной по инициативе истицы, подтвердили: причиной залива стала самостоятельная замена участка инженерных коммуникаций.
Также выяснилось, что в рамках капремонта в МКД проводилась замена стояков канализации и водоснабжения. Однако ответчик не допустил подрядчика в квартиру, был уведомлен об ответственности при возникновении аварийных ситуаций и подписал соответствующий акт.
Суды приняли эти обстоятельства во внимание, но также отметили: участок инженерной системы, на котором прорвало трубу, относится к общедомовому имуществу и находится в зоне ответственности ТСЖ. При этом надлежащий контроль за этим имуществом товарищество не осуществило, поддержание его нормального функционирования не обеспечило.
Согласно результатам судебной экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истицы составляет 101 293 рубля. В итоге с каждого из ответчиков суды взыскали по 65 196,5 рубля, а с ТСЖ дополнительно — компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф — 37 598 рублей. Во взыскании компенсации морального вреда с соседа суд отказал, поскольку причинение в результате действий ответчика нравственных и физических страданий не доказано (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 4662/2025).
