Садовод хотел демонтировать часть ограждения СНТ «Сигнал‑2» с северной стороны и установить там ворота, чтобы иметь возможность подъезжать к своему участку на личном транспорте. Но товарищество в проведении работ отказало.
Суд первой инстанции согласился с товариществом и отказал садоводу в признании права на демонтаж ограждения. Исходил из того, что соответствующий вопрос может решать только общее собрание членов СНТ.
Апелляционный суд решил иначе.
Согласно заключению кадастрового инженера, доступ к участку истца с земель общего пользования СНТ возможен лишь формально. После установки в этом месте ограждения и опор под ворота доступ «будет значительно затруднен для физических лиц и невозможен для въезда на участок любой техники».
Зато он возможен через существующие в ограждении товарищества северные ворота, далее — по землям общего пользования СНТ. С внешней стороны подъезд к воротам осуществляется по землям общего пользования, находящимся в публичной собственности. Вот только северные ворота всегда закрыты на замок, что подтвердили обе стороны спора.
Учитывая все обстоятельства и ссылаясь на ч. 5 ст. 24 Закона о садоводстве № 217-ФЗ, суд пришел к выводам:
— истец имеет право на беспрепятственный проход и проезд к своему участку на территории СНТ, доступ к общему имуществу;
— действия СНТ, ограничивающие истца в организации ворот в ограждении товарищества, незаконны и создают препятствия в использовании истцом своего земельного участка;
— организация за счет истца в общем ограждении дополнительных ворот право других садоводов не нарушает.
В итоге апелляционная инстанция обязала СНТ не препятствовать истцу в организации ворот в ограждении СНТ с северной стороны земельного участка.
Вынесенное решение устояло и в Седьмом КСОЮ.
Товарищество настаивало на том, что истец может установить сервитут в отношении смежного с ним садового участка. Однако суд отметил: проход и проезд к участку истца может быть обеспечен без использования территории смежных садовых участков (определение по делу № 88 – 5525/2025).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.
