Одно из московских ТСЖ допустило устройство непроектного воздуховода, который заузил вентиляционную шахту МКД. Несогласные с таким вмешательством собственники обратились сначала с Мосжилинспекцию, а потом и в суд.
В ходе инспекционного визита должностные лица жилищной инспекции установили:
— непроектный воздуховод проложен от пекарни, расположенной на 1 этаже МКД;
— из-за него сечение вентиляционной шахты заужено более чем на 40% с 1 по 12 этаж;
— нарушена герметичность места вывода воздуховода на чердак, а также некоторых локальных участков шахты, имеется непроектное отверстие в соседнюю шахту;
— система вентиляции пекарни не затрагивает вентшахты жилых помещений, но посторонние запахи всё равно ощущаются (преимущественно на чердаке).
По итогу Мосжилинспекция усмотрела в этом нарушение п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, которое ТСЖ так и не устранило.
Обращаясь в суд, три собственника МКД просили обязать ТСЖ привести общедомовые вентиляционные шахты в проектное состояние (демонтировать воздуховод с оголовком и заложить непроектное отверстие в соседнюю шахту), взыскать с товарищества компенсацию морального вреда.
С учетом всех обстоятельств районный суд посчитал установленным факт допущенного вмешательства в общее имущество МКД, повлекшее внесение конструктивных изменений в вентшахты и нарушение прав истцов. В связи с этим возложил на ТСЖ заявленные обязанности и взыскал компенсацию морального вреда — 2000 рублей в пользу каждого из истцов.
Товарищество представило акт, согласно которому вентиляционная шахта находится в исправном состоянии. Однако суд отметил: указание на работоспособность шахты не исключает ее несоответствие проекту. Кроме того, выданные Мосжилинспекцией предписание и предостережение ТСЖ не оспаривало.
Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Второго КСОЮ по делу № 88 – 11639/2025).
