Жителя Ленинградской области смутили начисления за ЖКУ, и он обратился в Комитет госжилнадзора, который установил: дополнительной строкой в квитанциях УК ежемесячно начисляет плату за охрану МКД, но на деле эту услугу не оказывает.
Комитет выдал УК предостережение с требованием:
— сделать собственникам перерасчет за период с марта 2023 г. по август 2024 г.;
— с сентября не начислять плату за услугу «Охрана» до фактического оказания услуги в рамках договора управления МКД;
— в срок до 04.12.2024 отчитаться в Комитет о сделанном перерасчете.
УК попыталась оспорить предостережение. Ссылалась на то, что в состав услуги «Охрана» входит в том числе плата за аварийно-диспетчерское обслуживание и обслуживание системы экстренного оповещения.
Однако арбитражные суды отметили:
— Услуга «Охрана» не относится к ЖКУ, не входит в минимальный перечень и не оказывается истцом в рамках Правил содержания общего имущества № 491. В общем, является дополнительной.
— Фактически она и вовсе не оказывается, договор с охранной организацией УК не заключила.
— Обязанность УК обеспечить работу АДС предусмотрена Минимальным перечнем № 290, поэтому отнесение соответствующей услуги к дополнительным неправомерно.
При таких обстоятельствах суды признали предостережение Комитета законным и в иске УК отказали (дело № А56 – 108643/2024).
