В судебной практики нашелся пример правил, которые могут быть утверждены на собрании для определения порядка использования общего имущества под установку кондиционеров. Приводим их ниже (с небольшими косметическими правками).
Правила взяты из определения Восьмого КСОЮ № 88 – 8373/2024, где собственник пытался оспорить решение об утверждении этих правил после того, как проиграл другой спор о демонтаже своих кондиционеров. В признании решения недействительным было отказано, в том числе из-за пропуска срока исковой давности.
Правила установки наружных блоков кондиционеров (сплит-систем) на наружных стенах (фасадах) многоквартирного дома
- Общие положения
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2 – 03.2003), утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 октября 2003 г. № 170. Они регулируют установку наружных блоков кондиционеров (сплит-систем) на фасадах и иных конструкциях многоквартирного дома. - Область применения
Правила распространяются на собственников помещений в многоквартирном доме, которые устанавливают или планируют установить наружные блоки кондиционеров (сплит-систем) на фасадах или иных конструкциях дома. - Требования к установке
3.1. Наружные блоки кондиционеров (сплит-систем) должны быть установлены:
— под либо между балконными проёмами собственного жилого (нежилого) помещения; либо
— слева или справа от оконного проёма, но только на той стене, где расположен оконный проём, не выходя за пределы границ собственного помещения на этой стене.
3.2. Запрещается размещение наружных блоков кондиционеров на боковой стене помещения с эркерным или «панорамным» окном, если оконный проём за таким эркером принадлежит другому собственнику.
3.3. Уровень шума и вибрации при работе наружных блоков не должен превышать допустимые санитарные нормы.
3.4. Крепления наружных блоков должны обеспечивать их устойчивость, не разрушать конструкции дома и соответствовать допустимым нагрузкам. - Согласование и демонтаж
4.1. Согласования, выданные до утверждения настоящих Правил, в отношении установки кондиционеров в нарушение этих Правил, теряют свою силу.
4.2. Наружные блоки, установленные с нарушением Правил, в том числе до утверждения Правил, подлежат демонтажу.
4.3. Демонтаж должен быть осуществлён собственником в течение 30 дней после утверждения Правил или в последующем после получения уведомления от собственников, Совета МКД, лица, управляющего МКД. - Контроль и ответственность
5.1. Собственники помещений или Совет дома вправе контролировать соблюдение Правил.
5.2. В случае выявления нарушений, Совет дома или собственник может направить уведомление о демонтаже нарушителю.
Важно! Перед составлением своей версии правил сверьтесь с правилами благоустройства своего города. Там могут быть установлены отдельные особенности, которые нужно учесть.
Какие требования к кондиционерам могут быть установлены муниципальным правилами
Так как муниципалитеты копируют друг у друга правила благоустройства, то в разных городах могут встречаться одинаковые варианты местных правил установки кондиционеров. Приведу несколько распространенных примеров для понимания, что вообще можно увидеть в муниципальных актах.
Вариант 1. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов – на общей несущей основе.
Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции размещаются в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи, экранов), цветовое решение которых должно соответствовать тону остекления.
Вариант 2. При устройстве на фасадах зданий, строений, сооружений наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции учитываются предельно допустимые и допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий согласно требований СП «Защита от шума».
Установка наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на фасадах помещений многоквартирных домов согласовывается с собственниками помещений многоквартирных домов.
Принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн:
— размещение на поверхности лицевого фасада только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещений размещения на дворовом фасаде;
— минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
— декорирование наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов);
группировка ряда элементов на общей несущей основе;
— расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада.
Вариант 3. Размещение наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий и сооружений производится с учетом следующих требований:
— в местах (полках, нишах), специально отведенных при строительстве здания и сооружения;
— упорядоченно, с привязкой к единой системе осей – в створ с вертикальными и верхними горизонтальными границами оконных и дверных проемов либо других элементов фасада;
— на фасадах зданий и сооружений, в том числе многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию после 2015 года, в соответствии со схемой, входящей в состав проектной документации, разработанной заказчиком (застройщиком) данного объекта;
— в границах внешней стены фасада, относящейся к занимаемому помещению, исключив крепления к границам стен и ограждающим конструкциям соседних помещений;
— при размещении не допускается перекрывать соседние оконные и дверные проемы, конструкции лоджий и балконов;
— не допускается отведение конденсатной воды на фасад зданий и сооружений, конструкции оконных заполнений, козырьки и площадки перед входом в здания и сооружения;
— следует предусматривать техническую возможность отведения конденсатной воды от кондиционера в системы водостока здания и сооружения;
— при установке полок и корзин необходимо предусматривать декоративные экраны с 3 сторон в цветовом решении с учетом отделки фасадов здания и сооружения.
➜ Больше судебной практики про размещение кондиционеров и их демонтаж
➜ Подписаться на Telegram-канал автора («ЖКХ»)
➜ Обратиться за помощью в проведении общего собрания собственников
