В Москве ООО «УК «Преимущество» обратилось в суд с иском к застройщику, чтобы тот передал компании копии актов приема-передачи помещений в многоквартирном доме. В обоснование такого иска была положена обязанность УО по ведению реестра собственников помещений.
Суд удовлетворил иск (дело № А40 – 25520/25 – 62-194).
Он отметил, что предоставление реестра собственников не в полном объеме является нарушением лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.
“Учитывая, что в ЕГРН не всегда содержатся указанные сведения, т.к. не все собственники зарегистрировали свое право собственности, управляющая организация подвергается рискам привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований”.
Также суд обратил внимание, что во исполнение пп. «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416, истец обязан вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за ЖКУ, для чего при обращении в суд в соответствии со ст. 124 ГПК РФ взыскатель обязан представить правоустанавливающие документы на помещение, при отсутствии которых заявление подлежит возврату, а значит, взыскание невозможно.
“Таким образом, в целях выполнения обязанностей, предусмотренных п. 4 Правил № 416 и п.3.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, а также взыскания просроченной дебиторской задолженности Истцу необходимы копии правоустанавливающих документов, а именно копии актов приема-передачи помещений”.
Тем, кто получает в управление новостройки, поможет сервис ДомОнлайн, разработанный учредителем ЖКХ Ньюс. С его помощью УО (ТСЖ) узнает о фактах регистрации собственности или изменениях собственников, сможет вести актуальный реестр и автоматически готовить документы для общих собраний.