Внезапные проверки водяных счетчиков оборачиваются колоссальными доначислениями платы за воду, если представители УК (ТСЖ, ресурсоснабжающих компаний) обнаруживают на водомерах магниты. Может ли собственник признать такое доначисление незаконным или хотя бы уменьшить его?
«Плата за магнит» на счетчике
Осуществлять несанкционированное вмешательство в работу водяных счетчиков для искажения их показаний, в том числе с помощью магнитов, собственник не вправе. Кроме того, он обязан сохранять контрольные пломбы и антимагнитные индикаторы, установленные исполнителем услуг горячего (холодного) водоснабжения.
Исполнитель – это тот, кому жители оплачивают воду. При прямых договорах с поставщиками это Водоканал, Энергосбыт и т. д. В остальных случаях – это организации, управляющие МКД (УК, ТСЖ).
Не реже 1 раза в год и не чаще 1 раза в 3 месяца исполнитель должен проверять исправность счетчиков, наличие, сохранность пломб и индикаторов, сверять показания.
Если при очередной проверке исполнитель обнаружит на счетчике магнит или срабатывание индикатора антимагнитной пломбы, то он может составить акт о несанкционированном вмешательстве и сделать перерасчет платы. Перерасчет производится по следующей формуле:
Количество проживающих лиц (если таковых нет, то количество собственников) х Норматив потребления горячей (холодной) воды х Тариф на воду х 10
Период перерасчета начинается с даты последней проверки счетчика, но не более чем за 3 месяца до даты выявления нарушения, а заканчивается датой его устранения.
Выполнив перерасчет, исполнитель направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы (пп. «г(1)» п. 32, пп. «г(2)» п. 34, пп. «г» п. 35, п. 81(11), 81(12), 82, 83 Правил № 354).
Собственник против доначисления: какие доводы могут сработать
Получив квитанцию с перерасчетом «за магнит» на десятки и даже сотни тысяч рублей, многие потребители идут в суд.
Лайфхак – в суде нужно заявлять сразу несколько исковых требований:
- о признании незаконным акта о несанкционированном вмешательстве;
- о признании незаконным перерасчета платы;
- об обязании УК (ТСЖ, РСО) аннулировать доначисление платы;
- о снижении суммы доначислений на основании ст. 333, 404 ГК РФ (в случае отказа в признании незаконным перерасчета платы).
Одно только требование о признании незаконным акта о вмешательстве, по сути, ни к чему не приведет, потому что акт только фиксирует нарушение (определение Первого КСОЮ по делу № 88 – 26885/2024).
Посмотрим, какие аргументы потребителей убеждают суды аннулировать доначисление «платы за магнит».
| Довод | Работает или нет | Причина |
| Проверяющие пришли без предупреждения | Не работает | На действительность акта о несанкционированном вмешательстве это никак не влияет (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 846/2023) |
| Акт о несанкционированном вмешательстве составлен в присутствии не самого собственника, а его родственника или квартиранта | Не работает | Полномочия родственника или квартиранта явствуют из обстановки (ч. 1 ст. 182 ГК РФ) – он открывает дверь в квартиру, предоставляет доступ к приборам учета, участвует в осмотре счетчиков и не заявляет об отсутствии у него полномочий на это (определения Первого КСОЮ от 04.09.2024 № 88 – 26885/2024, Второго КСОЮ по делу № 88 – 3849/2025, Пятого КСОЮ по делу № 88 – 9774/2023, Шестого КСОЮ по делу № 88 – 6890/2024). |
| Акт о несанкционированном вмешательстве не подписан собственником | Не работает | Акт может быть подписан тем, кто открыл дверь в квартиру или просто незаинтересованными лицами (соседями) (определение Второго КСОЮ по делу № 88 – 27616/2023) |
| УК (ТСЖ, РСО) не доказано, что магнит как-то исказил показания счетчика | Не работает | Если на счетчике есть магнит, то презюмируется, что его показания искажены. Доказать обратное можно экспертизой, поверкой и иными средствами (определения Второго КСОЮ по делу № 88 – 27616/2023, Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 12955/2023). |
| Магнит на счетчике видел только проверяющий, возможно, он его и установил | Не работает | Если видеозапись процесса проверки счетчиков отсутствует, а контролер отрицает принадлежность ему магнита, то голословные утверждения собственника суд вряд ли примет во внимание (определение Восьмого КСОЮ от 29.06.2023 по делу № 88 – 12955/2023) |
| Счетчик антимагнитный | Работает, но есть нюансы | Магниты определенной мощности способны преодолевать антимагнитную защиту приборов учета. Это подтверждают сами производители водомеров. А вот мощность обнаруженного магнита и его реальное воздействие на счетчик могут установить эксперты (определения Второго КСОЮ по делу № 88 – 27616/2023, Шестого КСОЮ по делу № 88 – 13566/2023) |
| После обнаружения магнита счетчик успешно прошел метрологическую поверку и эксплуатируется | Работает | Принимая прибор учета в качестве расчетного, исполнитель фактически признает его исправность (определения Первого КСОЮ по делу № 88 – 9501/2023, Шестого КСОЮ по делу № 88 – 23512/2023, Первого КСОЮ по делам № 88 – 28288/2023 и № 88 – 3423/2023, Восьмого КСОЮ по делам № 88 – 23890/2024 и № 88 – 6920/2022). |
Можно ли снизить «плату за магнит» на счетчике
Можно, если сделать две вещи.
Во-первых, ходатайствовать об уменьшении штрафной составляющей суммы перерасчета на основании ст. 333, 404 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержденного Президиумом ВС РФ 22.12.2021.
Во-вторых, доказать фактический объем потребления воды за период перерасчета с помощью:
- объемов потребления по показаниям ИПУ, прошедшего поверку уже после обнаружения магнита;
- вычисления разницы между объемом потребления по показаниям общедомового прибора учета и суммой объемов потребления по показаниям ИПУ во всех помещениях МКД;
- сведений о фактическом проживании в квартире меньшего числа людей, чем зарегистрировано.
➜ Как заменить счетчики на воду и чем грозит их самовольный демонтаж (+образцы заявлений)
➜ Показания счетчиков не передаются: как начисляется плата и делается ли потом перерасчет (образец заявления)
➜ Перерасчет за нарушение сохранности пломб на водяном счетчике: как признать его незаконным или уменьшить
