В Республике Татарстан собственники одного из МКД провели общее собрание, на котором решили ликвидировать свое ТСЖ, создать для этого ликвидационную комиссию и избрать для управления домом ООО УК ЖКХ «Новые Горки». Согласно заключению ГЖИ, кворум на собрании имелся и составил 59%. Однако один из жильцов с решениями ОСС не согласился, поэтому обратился в суд.
При этом настаивал:
— вопрос о ликвидации ТСЖ должны решать его члены, а не общее собрание собственников;
— для принятия такого решения нужно квалифицированное большинство голосов, которого не было;
— при наличии действующего и не ликвидированного ТСЖ собственники не могли менять способ управления домом.
Суды трех инстанций отказали в иске о признании решений ОСС недействительным (определение Шестого КСОЮ по делу № 88 – 547/2025).
Исходили из того, что процедура созыва и проведения собрания не нарушена, протокол соответствует закону. Общее собрание собственников вправе принять решение об изменении способа управления МКД и выборе УО, для чего нужно более 50% голосов. И кворум в рассматриваемом случае имелся (ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
«А поскольку в одном доме не может существовать одновременно две разных управляющих организации, было принято решение о ликвидации ТСЖ и создании для этой цели ликвидационной комиссии».
Также суды отметили: ч. 4 ст. 146 ЖК РФ действительно предусматривает, что решение по вопросу ликвидации ТСЖ принимает общее собрание его членов — не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Но только в том случае, если товарищество не ликвидируется решением ОСС.