Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга обнаружила на портале «Наш Санкт-Петербург» обращения граждан по поводу ненадлежащего содержания общедомового имущества и направила ТСЖ досудебную претензию с требованием выполнить указанные в ней работы. Согласно акту от 12.03.2024, ТСЖ исполнило претензию лишь частично, что стало поводом для обращения Администрации в суд.
Право на обращение в суд Администрация реализовала в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098. Кроме того, сама она является собственником одной из квартир в указанном доме.
Суд первой инстанции отказал в обязании ТСЖ привести общедомовое имущество в надлежащее состояние по обращениям граждан на портале «Наш Санкт-Петербург».
Исходил из того, что в России на федеральном уровне регламентирован порядок реагирования на обращения собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. И чтобы ТСЖ приняло в работу информацию от жильцов МКД, им в установленном порядке нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу товарищества. Заявка будет зарегистрирована, а по ней — приняты меры реагирования (согласно Правилам осуществления деятельности по управлению МКД № 416). Однако такие заявки в ТСЖ не поступали.
Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений.
Администрация настаивала: факты ненадлежащего содержания общедомового имущества выявлены и зафиксированы в ходе комиссионного обследования МКД независимо от обращений граждан. Однако суд отклонил этот довод со ссылкой на то, что при составлении акта не присутствовал представитель ТСЖ. Фотоматериалов, подтверждающих заявленные нарушения, нет.
Арбитражный суд Северо-Западного округа с выводами коллег не согласился и направил дело № А56 – 24388/2024 на новое рассмотрение.
Наличие АДС не лишает собственника права на обращение к ТСЖ с требованием о содержании общедомового имущества в соответствии с положениями Правил № 491. «Занятый судами подход является излишне формальным, ограничивающим собственника помещения в МКД в выборе способа защиты нарушенных прав».
Кроме того, Администрация представила акт от 12.03.2024, в котором отражены недостатки содержания общедомового имущества. А вот ТСЖ обратное не доказало и доводы истца ничем не опровергло.