Опубликован Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» — на этот раз про обслуживание лифтов.
Условие эксплуатации – эксплуатация лифтов возможна только при условии проведения двух видов работ:
— Техническое обслуживание (комплекс работ по поддержанию работоспособности и безопасности (включая текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание));
— Ремонт (работы по обеспечению исправности, включая замену узлов с истекшим нормативным ресурсом или поврежденных).
Исполнитель работ: оба вида работ могут выполнять только специализированные лифтовые организации, информация о которых внесена в федеральный перечень. Порядок формирования перечня устанавливает Правительство РФ.
Заключаются отдельные договоры:
— на техническое обслуживание – с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, или с собственниками при непосредственном управлении;
— на ремонт – отдельный договор (договоры) с теми же лицами.
Правительство РФ устанавливает:
— Правила привлечения специализированных организаций.
— Минимальный перечень услуг по техобслуживанию.
— Регламент ремонта.
— Требования безопасности и содержания.
Также уполномоченный орган утвердит Типовую форму договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования и Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
В течение 90 дней с этой даты необходимо:
— Заключить договор на техническое обслуживание лифтов со специализированной лифтовой организацией из федерального перечня.
— Привести все документы (договоры управления МКД, уставы ТСЖ/кооперативов, договоры на эксплуатацию лифтов) в соответствие с новыми требованиями.