Закон декларирует возможность платить за горячую воду с температурой менее 40°C как за холодную. Для перерасчета нужны объем потребления такой воды и период ее подачи в часах. Как определить их?
Методика перерасчета
За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40°C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду (п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354).
Объем воды с температурой ниже 40°С
Нет никаких официальных разъяснений о том, как на практике применять п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354 и как из общего объема потребления воды за месяц вычленять объем воды с температурой ниже 40°C. Выделим несколько доступных способов его определения.
Способ 1. Использование показаний ИПУ с термодатчиками
Функционал таких ИПУ позволяет разделять общий объем потребления ГВС на два тарифных регистра «выше 40°C» и «ниже 40°C», а также сохранять архивы (± 45 суток) часовых значений измеренного объема и температуры воды.
Подробнее читайте в статье: «Водосчетчики с термодатчиками: обязаны ли УК (ТСЖ) делать перерасчеты по их показаниям»
Способ 2. Фиксация показаний ИПУ в актах проверок
Если из крана течет недостаточно горячая вода, потребитель может подать телефонную или письменную заявку в АДС, написать жалобы (в том числе через портал ГИС ЖКХ, на электронную почту) в РСО, УК (ТСЖ), по которым проводятся проверки с составлением двух актов: одним фиксируется нарушение температурного режима ГВС, вторым – его устранение (пп. «к(2)» п. 33, п. 104 – 110 Правил № 354).
Если для проверки никто не явился, потребитель вправе сам составить акт проверки с участием не менее чем 2 соседей и председателя совета МКД или председателя правления ТСЖ (п. 110(1) Правил № 354).
Период подачи в квартире ГВС с температурой ниже и выше 40°C определяется по дате и времени заявок в АДС, по журналу регистрации аварийных ситуаций, а также согласно сведениям из актов проверок (п. 111, 112 Правил № 354).
О том, что в актах проверок, помимо даты, времени и температуры ГВС, следует зафиксировать показания прибора учета ГВС, нигде не сказано. Но именно так поступают УК, чтобы в дальнейшем сделать перерасчет (см., например, решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2 – 5053/2020). Разница между конечными и начальными показаниями счетчиков ГВС в актах проверок и будет тем самым объемом воды, который оплачивается по тарифу за холодную воду (если температура ГВС менее 40°C).
Способ 3. Арифметический расчет
Если в квартире нет приборов учета горячей воды, или они есть, но объем потребления ГВС с температурой ниже 40°C неизвестен (в актах проверок показания счетчиков не фиксировались), то определить этот объем можно только математически, исходя из месячного объема потребления ГВС и соотношения количества часов подачи воды с температурой ниже 40°C и общего количества часов в расчетном месяце.
Данный порядок расчета соответствует абз. 2 п. 101 Правил № 354. Правда, п. 101 – отсылочная норма (решения ВС РФ от 31.05.2013 № АКПИ13 – 394, от 20.05.2020 № АКПИ20 – 84), а в п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354 ссылки на п. 101 Правил № 354 не дается.
В то же время отказ в расчете платы за ГВС с температурой ниже 40°C по тарифу за холодную воду из-за отсутствия ИПУ или нефиксации его показаний в актах проверок дискриминирует потребителя, что недопустимо.
Пример
В квартире нет прибора учета ГВС. Ежемесячный расход ГВС согласно нормативам потребления составляет 6,22 м3. В феврале 2025 г температура ГВС на вводе в дом в течение 177 часов составляла 38°C. В феврале – 672 ч. (28 дн х 24 ч.). Значит, потребителю следует выставить 1,64 м3 ГВС (177/672 х 6,22) по тарифу за холодную воду.
Способ 4. Использование показаний ОДПУ
Показания ОДПУ неправильно использовать для перерасчета платы за ГВС потребителям по п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354. Дело в том, что в этой норме говорится о температуре ГВС в точке водоразбора, то есть, кранах и смесителях потребителя, а не на общедомовом узле учета. В норме, при отбалансированной внутридомовой системе ГВС, теплопотери от ввода в дом до водоразборного крана составляют до 10°C. Поэтому для перерасчета платы за ГВС потребителю следует измерять температуру ГВС непосредственно в его квартире.
Но есть исключение. Если уже на вводе в дом температура ГВС менее 40°C, то всем потребителям без каких-либо заявлений от них должен быть сделан перерасчет, исходя из переданного ими в расчетном периоде объема потребления ГВС, а также соотношения количества часов подачи воды с температурой ниже 40°C (по показаниям ОДПУ) и общего количества часов в расчетном месяце.
Подробнее читайте в материале: «Возможен ли перерасчет потребителю платы за ГВС по показаниям общедомового счетчика».
Другие статьи автора:
➜ Где, как, когда и чем измерить давление воды, если жители на него жалуются
➜ Если температура ГВС на вводе в дом 60°С, а у жителей – менее 60°С: позиции судов
➜ Горячая вода из крана холодной и наоборот, или подмес воды в квартирах (причины, устранение)
➜ Можно ли обязать РСО обеспечить конкретную величину температуры на вводе в дом
➜ Какой должна быть температура горячей воды на вводе в МКД
➜ Как снижается плата за горячую воду температуры 40 – 57°С и выше 78°С
➜ Водосчетчики с термодатчиками: обязаны ли УК (ТСЖ) делать перерасчеты по их показаниям