От читателя ЖКХ Ньюс поступил вопрос: сейчас в СМИ распространяется новость, что за долги по ЖКУ будут отбирать квартиры за долги; действительно ли возможно накопить столько долгов, что заберут недвижимость?
Для проверки «новости» необходимо найти ее источник. в данном случае первоисточником «новости» выступил «эксперт». То есть один человек сказал про возможность реализации квартиры с торгов при обсуждении темы долгов за ЖКУ, и теперь можно наслаждаться, как должники нервничают при виде заголовков «в 2025 году за долги лишат жилья».
Вынуждены расстроить УК, ТСЖ, РСО и всех тех, кто до сих пор не может вытрясти из своих должников оплату за коммунальные услуги и содержание жилья: ничего в законодательстве и судебной практике не менялось. А именно:
— способы работы с должниками остались прежними;
— порядок действий приставов в рамках исполнительного производства в этой части тоже не менялся. Чтобы в этом убедиться, достаточно открыть сравнение редакций закона в справочно-правовой системе;
— основания для потери квартир, лишения жилья также не менялись.
Здесь стоит отметить, что в «новостях» смешиваются в кучу выселение из жилья и продажа квартиры с торгов. Это не одно и то же, хотя в ряде случаев одно сопровождает другое.
В этом вопросе можно рассмотреть расторжение договора социального найма (ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ), которое теоретически возможно при невнесении нанимателем платы за ЖКУ более шести месяцев. Однако если посмотреть на судебную практику, то видно: суды отказывают в большинстве подобных исков муниципалитетов. Изредка удовлетворяют, и то если от нанимателя совсем ни слуху, ни духу или если это действие сопровождается предоставлением другого жилья взамен изымаемого (чуть меньшей площади).
Если говорить о квартирах в собственности граждан, то их квартиры могут попасть на торги через банкротство или через приставов. И тот, и другой случай подразумевает наличие долгов, которые образуются не только из-за неоплаты ЖКУ. Это могут быть любые другие долги, те же кредиты. Поэтому если какому-то «эксперту» кажется, что квартир с торгов стали продавать больше, то это не значит, что их продают за долги по ЖКУ.
Должников можно поделить на два вида: те, у кого это единственное жилье и те, у кого много квартир.
Найдется ли должник, у кого много квартир, за ЖКУ в которых он не платит, при этом – важно - пристав не изыскал бы возможности получить деньги другим способом (арестом счетов, запретом выезда из страны и пр.)?
Если жилье единственное, то тут отнять жилье помешают исполнительский иммунитет и ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ («Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам»):
«Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Редакция ЖКХ Ньюс разбирала и другие слухи:
- Почему СМИ пишут про штрафы за остеклённые балконы
- Новых штрафов за «неправильную» дверь не появится