Сетевая горячая вода – коммунальное благо. Однако не всегда это так. Во многих МКД советской постройки (да и постсоветской тоже), подключенных по открытой схеме теплоснабжения, горячей воды из крана приходится ждать долго, сливая литр за литром воду, которая когда-то была горячей. А расположенные в ванных комнатах отопительные приборы, известные под названием полотенцесушители/змеевики, запитаны в МКД от системы отопления, и поэтому являются горячими только в течение отопительного периода.
В соответствии с положениями п.19.1 ст.2 Федерального Закона №190-ФЗ от 27.07.2010 ‒ открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) – технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.
Причина столь длительного ожидания горячей воды из крана кроется в отсутствии или ненадлежащей работе циркуляции горячей воды в МКД. В первом случае (открытая система без циркуляции) вины РСО и УК объективно нет никакой: при тупиковой системе горячего водоснабжения в МКД горячая вода, находясь без движения, просто остывает в лежаках и стояках. В результате, например, при двухтрубной тупиковой системе горячего водоснабжения в МКД приходится сливать объем остывшей воды из стояков и лежаков. И так практически при каждом открывании крана в течение дня. Если кто-то из соседей не открыл свой кран раньше. И чем выше этаж, тем больше будет этот объем сливаемой остывшей воды, учитываемый, однако, прибором учета горячей воды. В зависимости от числа проживающих в квартире и объема водопользования (ручная стирка, мытье посуды, уборка, прием душа/ванны) количество сливаемой остывшей воды может достигать 2 м³ и больше в месяц.
Однако не все так плохо. И ситуацию можно исправить: восстановить циркуляцию горячего водоснабжения закольцовкой через полотенцесушители, с предварительным отключением последних от внутридомовой системы отопления.
Рассмотрим конкретный пример: МКД 1970 г. постройки, 5 этажей, 6 подъездов. Система горячего водоснабжения в МКД – двухтрубная тупиковая. На фото ниже видно, что трубопроводы закольцованы в крайних точках. Выглядит все так, будто циркуляцию просто не доделали. Один из лежаков большего диаметра (подача), второй ‒ меньшего (обратка). Из узла управления выполнен подвод к лежаку подачи. По мере удаления лежаков от узла управления уменьшается их диаметр:
- подача: 2″ – 1 1/4″ ‒ 1″,
- обратка: 1 1/4″ ‒ 1″.
Полотенцесушители изначально запитаны от внутридомовой системы отопления; диаметр стояков 1/2″.
Практическая реализация восстановления циркуляции горячего водоснабжения требует и финансовых вложений (разработка проектной, рабочей документации, материалы и собственно производство работ, обновление парка приборов в узле учета управления, пусконаладка), и соответствующих согласований с РСО. Если финансовые возможности на текущий ремонт позволяют, то можно все реализовать единовременно. В противном случае, работы можно провести в два этапа, например, в течение двух лет:
1) Разработка проектной и рабочей документации, согласование с РСО, выполнение необходимых работ в узле управления ‒ монтаж трубопровода 1″ от лежака обратки системы горячего водоснабжения до обратного трубопровода в узле управления, обновление парка приборов учета, пусконаладка.
2) Устройство приварышей на лежаке обратки (в данном случае 1/2″), монтаж фитингов, запорной арматуры, дополнительных трубопроводов (закольцовка в подвале) и выполнение закольцовки стояка горячего водоснабжения со стояком полотенцесушителя в квартирах на последнем этаже, пусконаладка.
На фото выше приведен результат работ, выполненных на первом этапе в подвале. Также пришлось заменить тепловычислитель на новый, способный принимать и обрабатывать сигналы от четырех расходомеров.
На фото выше приведен результат выполнения подсоединений (закольцовки) в подвале и в квартирах на последнем этаже. Для подсоединения к стоякам полотенцесушителей и стоякам горячего водоснабжения в том числе использованы муфты Gеbо 1/2″ и 1″ соответственно (в зависимости от материала трубопровода).
Выполнение работ на втором этапе требует, кроме всего прочего, согласования дня и времени производства работ с жителями квартир, координации работы слесарей-сантехников, проведения пусконаладки (запитка, проверка герметичности соединений, стравливание воздуха). Результат – горячая вода течет из крана буквально через пару секунд после его открывания (слив небольшого количества воды, остывшей в трубопроводе внутриквартирной разводки). И – горячие полотенцесушители круглый год, за исключением летнего двухнедельного профилактического останова котельной.
Помимо удобства и комфорта, у системы горячего водоснабжения с циркуляцией есть и свои нюансы:
- в случае останова котельной (планово или аварийно) возникает необходимость «перепускать» некоторые стояки полотенцесушителей из-за попавшего при открывании кранов смесителей воздуха: при образовании воздушной пробки циркуляция перестает работать в объеме конкретного стояка, полотенцесушители остывают;
- несанкционированное переустройство ‒ установка запорной арматуры на отводах к полотенцесушителю (без устройства перемычки); в этом случае при закрывании кранов стояк оказывается перекрыт и циркуляция не работает, полотенцесушители остывают; это легко проверить в подвале при закрытом кране на лежак обратки – из стояка полотенцесушителя при закрытом в квартире кране выходит буквально несколько капель воды;
- проведение работ по замене полотенцесушителей, закрывание/открывание самовольно установленных кранов на отводах к полотенцесушителю в некоторых случаях может привести к попаданию воздушной пробки в лежак обратки, что решается «перепусканием» лежака; параллельно можно промыть канализационный выпуск и, как говорится, убить двух зайцев.
Вышеперечисленные нюансы, в целом, вполне преодолимы и особых неудобств не доставляют.
Другие популярные материалы автора:
➜ Естественная вентиляция в многоквартирных домах: как она работает и что может пойти не так
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
➜ Причины повреждения канализационных выпусков
➜ Скатные крыши МКД: какие бывают, как устроены, нарушения эксплуатации
➜ Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации